Calcular el retorno de una inversión inmobiliaria es un paso crucial para cualquier inversor que quiera asegurarse de que su dinero esté bien invertido.
El retorno, o rentabilidad, mide el rendimiento financiero que se obtiene de una propiedad, y conocer esta cifra te permitirá tomar decisiones informadas sobre futuras inversiones.
A continuación, te explicamos en detalle cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria y por qué es fundamental para tu estrategia de inversión.
¿Qué es el retorno de una inversión inmobiliaria?
El retorno de una inversión inmobiliaria se refiere a la ganancia obtenida en relación con el costo total de la propiedad.
Este rendimiento se puede medir de varias maneras, dependiendo de los objetivos del inversor y del tipo de propiedad que esté gestionando. Sin embargo, los dos métodos más comunes para calcularlo son:
- Rentabilidad bruta: Se calcula dividiendo los ingresos anuales del alquiler entre el valor de la propiedad. Este método ofrece una visión rápida del rendimiento de la inversión, pero no tiene en cuenta gastos como impuestos, seguros o mantenimiento.
- Rentabilidad neta: A diferencia de la rentabilidad bruta, este cálculo considera todos los costos operativos de la propiedad, ofreciendo una visión más precisa del rendimiento real.
Pasos para calcular el retorno de una inversión inmobiliaria
Para calcular el retorno de una inversión inmobiliaria, sigue estos pasos clave:
1. Determina los ingresos anuales por alquiler
El primer paso es conocer cuánto ganarás al año alquilando tu propiedad. Esto es tan sencillo como multiplicar el alquiler mensual por los 12 meses del año.
Si tu propiedad está en una zona con alta demanda de alquiler, como las que Invermax suele identificar a través de su AVM (Automated Valuation Model), este número será más alto y, por ende, el retorno también será mayor.
2. Resta los gastos operativos anuales
Una vez que conozcas los ingresos brutos, el siguiente paso es restar los costos anuales de operación. Estos incluyen:
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguros
- Mantenimiento
- Vacíos de alquiler (cuando la propiedad no está alquilada)
- Comisiones de gestión si trabajas con un gestor inmobiliario
En Invermax, nos encargamos de todo el proceso de gestión, incluyendo el mantenimiento y la gestión del inquilino, lo que puede reducir considerablemente estos gastos imprevistos.
3. Calcula el costo total de la inversión
Para conocer el verdadero retorno de la inversión, es necesario considerar el costo total que incluye:
- Precio de compra de la propiedad
- Gastos de cierre (notario, gestorías, impuestos de compra)
- Costos de remodelación o mejora
- Costos de financiación, si la propiedad fue adquirida con hipoteca
Al sumar estos gastos, tendrás una imagen clara de cuánto te ha costado la propiedad en su totalidad.
4. Aplica la fórmula de rentabilidad
Con los datos de ingresos anuales y los costos totales de la inversión, ya puedes aplicar la fórmula de rentabilidad.
Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales por alquiler / Precio de la propiedad) x 100
Rentabilidad neta = [(Ingresos anuales por alquiler – Gastos operativos) / Costo total de la inversión] x 100
Por ejemplo, si compraste una propiedad por 200.000 € y generas 12.000 € al año en ingresos de alquiler, la rentabilidad bruta sería:
12.000 € / 200.000 € x 100 = 6%
Si además los costos operativos anuales suman 2.000 €, la rentabilidad neta sería:
(12.000 € – 2.000 €) / 200.000 € x 100 = 5%
Factores que afectan el retorno de una inversión inmobiliaria
El retorno de una inversión inmobiliaria no es fijo, puede variar por diversos factores que debes tener en cuenta antes de realizar cualquier inversión:
- Ubicación: La ubicación es clave. Invermax utiliza herramientas avanzadas como su AVM propio para identificar las zonas con mayor demanda y potencial de crecimiento.
- Mercado de alquiler: Un mercado de alquiler dinámico puede mejorar tu retorno. Invermax, gracias a su experiencia en gestión de inmuebles en toda España, ayuda a maximizar este aspecto con estrategias eficaces.
- Mantenimiento y mejora: Las renovaciones pueden aumentar el valor de la propiedad y, por lo tanto, el retorno. No obstante, es importante evaluar si los costos de mejora se verán compensados en el alquiler que puedas cobrar.
Invermax: Tu aliado en la búsqueda de rentabilidad
Uno de los mayores desafíos para cualquier inversor inmobiliario es encontrar las oportunidades correctas y gestionarlas de manera eficiente.
Aquí es donde Invermax destaca, brindando no solo oportunidades inmobiliarias atractivas, sino también un equipo experto en la gestión integral de tu inversión.
Nuestro modelo de valoración automatizada (AVM) y el scoring automático permiten encontrar las mejores propiedades y arrendatarios, asegurando una inversión rentable y segura.
Al confiar en Invermax, no solo obtienes una rentabilidad garantizada, sino que además te despreocupas de todo el proceso.
Desde la prospección del mercado hasta la selección del mejor inquilino, nuestro equipo te acompaña en cada paso del camino, maximizando el retorno de tu inversión sin dolores de cabeza.
Más cosas que debes saber sobre cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria
Calcular el retorno de una inversión inmobiliaria es esencial para evaluar si una propiedad es adecuada para tus objetivos financieros.
Comprender la diferencia entre rentabilidad bruta y neta, tener en cuenta todos los costos asociados y reconocer la importancia de factores como la ubicación y el mercado de alquiler son aspectos clave para optimizar tus ganancias.
Con Invermax, no solo tienes acceso a las mejores oportunidades, sino también a una gestión completa que garantiza que tu inversión esté siempre en buenas manos.
Si estás buscando maximizar tu patrimonio invirtiendo en inmuebles, Invermax es la opción ideal para hacerlo con seguridad y rentabilidad.
